Kiras istisnası kaldırıldı mı? Merak edilen konu Resmi Gazete de yayımlanan kararla netleşti

Konutunu kiraya veren gerçek kişiler için kira vergilendirmesine yönelik yeni kurallar Resmî Gazete’de yayımlandı. 7566 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişikliklerle, gelir beyanı ve vergilendirme sürecinde yeni uygulamalara geçiliyor.

2025 YILI İSTİSNA TUTARI: 47 BİN TL

Kira gelirlerinde beyan zorunluluğunu belirleyen istisna tutarı, 2024 yılı için 33 bin TL olarak uygulanmıştı. 2025 yılında bu tutar 47 bin TL’ye çıkarıldı. Bu miktarın altında kalan konut kira gelirleri için beyanname verilmesi gerekmeyecek.

İSTİSNADAN YARARLANMA ŞARTLARI

Kira gelirinde istisnadan yararlanabilmek için bazı koşulların sağlanması gerekiyor. Kiraya veren kişinin ticari, zirai veya mesleki faaliyetinin bulunmaması, elde edilen toplam gelirlerin 2025 yılı için 1 milyon 200 bin TL’yi aşmaması ve beyannamenin süresinde verilmesi zorunlu olacak.

FAİZ GİDERLERİ ARTIK DÜŞÜLEMEYECEK

Yeni düzenlemeyle birlikte, konut kira gelirlerinde faiz giderlerinin vergi matrahından düşülmesi uygulamasına son verildi. Krediyle alınan konutlar için ödenen yıllık faiz tutarları, vergi hesaplamasında artık dikkate alınmayacak. Bu hak yalnızca iş yeri kiralamalarında devam edecek.

KİRA İSTİSNASI SADECE EMEKLİLERE SINIRLANMADI

Meclis'te gündeme gelen "kira istisnasının kaldırılması ve sadece emeklilere uygulanması" önerisi, nihai kanun metninden çıkarıldı. Güncel uygulamayla, belirlenen şartları sağlayan herkes istisnadan yararlanmaya devam edecek.

EMLAK VERGİSİNDE RAYİÇ BEDEL ARTIK SINIRLI

Emlak vergisiyle ilgili yapılan düzenlemeyle, 2026 yılı için rayiç bedel artışına tavan sınırı getirildi. Takdir komisyonlarının belirlediği değerlerin, 2025 yılındaki vergi değerinin en fazla iki katı olabileceği hükme bağlandı. Örneğin, 2025 yılı için 1.000 TL olan bir emlak vergisi, 2026’da en fazla 3.000 TL olabilecek.

2027'DEN İTİBAREN YENİ HESAPLAMA

2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi artışlarında, yeniden değerleme oranının tamamı esas alınacak. Önceki uygulamada, artışlar yeniden değerleme oranının yalnızca yarısı dikkate alınarak hesaplanıyordu.