Kefil, findeks raporu, tahliye taahhüdü derken bir de senet çıktı: Kiracılar, kira sözleşmesi içeriğine konulmayan hiçbir senedi imzalamamalı!

Ev sahipleri kefil, findeks raporu, tahliye taahhüdünün yanında artık kiracıya senet de imzalatmaya başladı. 12 aylık sözleşmede her ay için bir senet isteyen de var, 25 bin TL’ye kiralanan evde eşyalar için 250 bin TL senet imzalatan da. Uzmanlar kiracıları, “Kira sözleşmesi içeriğine konulmayan hiçbir senedi imzalanmamalı” diye uyarıyor.

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün göre, ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıklar sürerken, artık ev sahipleri kiracılarına senet de imzalatmaya başladı. Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz, kira sözleşmelerindeki senet talebiyle ilgili uyarılarda bulundu. Kira sözleşmesinde açık bir şekilde kira borcuna karşılık senet talep edebiliyor ve kiracı da bu senetleri düzenleyebiliyor. Örneğin 1 yıllık bir kira sözleşmesi yapılmışsa, kiraya veren 12 adet senedin düzenlenerek kendisine verilmesini talep edebilir. Ancak bu senetlerin tamamının düzenleme tarihi ve yeri, vadeleri, miktarları tek tek kira sözleşmesi içeriğinde yer almalı.

Güvenç Kiraz uyarıyor, kiracılar, kira sözleşmesi içeriğine konulmayan, yazılmayan hiçbir senedi imzalamamalı. Eğer kiracı, kira sözleşmesi içeriğinde yer almadığı halde senetler düzenleyip kiraya verene vermişse büyük bir risk doğar. Bu durumda kiraya veren ve ciro edilmiş ise senetleri ellerinde bulunduran 3. kişiler bu senetler nedeniyle hem kira borcu için hem de senetler için ayrı ayrı alacak talebinde bulunabilir.

Kiracı eğer kira sözleşmesi içeriğinde hem kira bedeli hem de depozito bedeli olarak senet düzenlendiğini kabul etmişse, bu senedin ciro kabiliyeti olduğunu da kabul etmiş sayılır. Çünkü kıymetli evraklar ciro edilebilir evraklardır. Ciro edilebilir bir senet lehtarı da kiracıdan bu senet bedelinin kendisine vadesinde ödenmesini isteyebilir.

Kiraya veren kiracısından depozito olarak kıymetli evrak yani senet talep edebilir ancak burada talep edilebilecek olan kıymetli evrak bedeli tıpkı nakit ödemelerde olduğu gibi ‘3 aylık kira bedelini’ aşamaz. Yani ilanlardaki gibi 5-10 kira bedeli kadar depozito adı altında senet alınamaz.