İstanbul’un bu ilçelerinde 1+1 evi olan köşeyi döndü: Kadıköy, Beşiktaş ya da Bakırköy değil Sözcü Gazetesi

Türkiye genelinde ekim ayında gerçekleşen 164 bin 306 konut satışının tam 26 bin 305 adedi mega kentte yapıldı. Böylece İstanbul, toplam satışlardan %16 gibi dikkat çekici bir pay aldı.

Uzmanlar, yüksek talebin özellikle merkezi lokasyonlardaki küçük metrekareli dairelerde yoğunlaştığını, yatırımcıların “yüksek kira getirisi–düşük maliyet” dengesine odaklandığını belirtiyor.

1+1 DAİRELER YATIRIMCILARIN YENİ GÖZDESİ OLDU

Türkiye Gazetesi’nin analizine göre, 2025 yılında yatırım amaçlı alınan konutlar içinde 1+1 daireler açık ara önde.

Kasım ayında İstanbul’da bu tip konutların:

Ortalama satış fiyatı: 4 milyon 419 bin TL

Metrekare fiyatı: 64 bin 559 TL

Ortalama kira bedeli: 28 bin 595 TL olarak ölçüldü.

Son bir yılda fiyat artışı ise %33,76’yı buldu. Yani yatırımcı, sadece değer artışından değil, düzenli kira gelirinden de kazanç elde etti.

EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİ OLAN İLÇELER LİSTELENDİ

Kira getirisi bakımından İstanbul’un bazı ilçeleri yatırımcılar için öne çıktı.

Kasım 2025 itibarıyla 1+1 dairelerde yıllık kira getirisi en yüksek olan ilçeler şu şekilde sıralandı:

-Bahçelievler: 2.839.135 TL (%10,93)

-Fatih: 2.240.436 TL (%10,64)

-Güngören: 2.922.219 TL (%10,15)

-Sultangazi: 2.182.050 TL (%9,65)

-Esenler: 2.057.090 TL (%9,45)

-Esenyurt: 2.342.325 TL (%9,45)

-Bayrampaşa: 2.979.060 TL (%9,30)

-Beylikdüzü: 3.197.175 TL (%9,06)

-Çekmeköy: 3.598.855 TL (%8,97)

-Eyüpsultan: 5.143.460 TL (%8,49)

Bahçelievler, Fatih ve Güngören, %10’un üzerindeki kira getirisiyle ilk üçte yer aldı.

Bu ilçelerde ortalama 1+1 daire kiraları sırasıyla 25 bin 858 TL, 19 bin 568 TL ve 25 bin 84 TL olarak kaydedildi.

UYGUN FİYATLI SEMTLER KAZANDIRIYOR 

Sektör uzmanları, yüksek kira getirisi sağlayan bu ilçelerde eski yapı stokunun fazla olduğuna dikkat çekiyor. Bu durum, yatırımcıya daha uygun fiyatlarla alım fırsatı sunarken, merkezi konum avantajı da kira gelirini artırıyor. Özellikle Bahçelievler ve Güngören gibi ulaşım ağı güçlü bölgeler, kısa sürede geri dönüş sağladığı için yatırımcı ilgisini çekiyor.

LÜKS SEMTLERDE GETİRİ DAHA SINIRLI

İstanbul’un en pahalı bölgeleri arasında yer alan Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş ise bu yarışta geride kaldı.

Kasım 2025 verilerine göre bu ilçelerde 1+1 dairelerin yıllık kira getirileri sırasıyla:

-Kadıköy: %6,75

-Bakırköy: %7,58

-Beşiktaş: %5,53  oldu.

Yüksek satış fiyatları nedeniyle, kira getirisi oranı düşük kaldı.

KÜÇÜK DAİRE BÜYÜK GETİRİ DÖNEMİ

2025 itibarıyla İstanbul, konut yatırımında hâlâ Türkiye’nin en cazip şehri konumunda.

1+1 daireler hem düşük maliyetli yatırım imkânı hem de yüksek kira getirisi sunarak yatırımcıların gözdesi olmayı sürdürüyor.

Uzmanlara göre, merkezi ilçelerdeki uygun fiyatlı dairelere yapılan yatırımlar, kısa vadede güçlü kira getirisi, uzun vadede ise yüksek değer artışı potansiyeli taşıyor.