İstanbul’da ev fiyatları düşüş eğiliminde: Satılık konut ilanlarında peş peşe fiyat indirimleri yapılıyor Son Haberler

İstanbul’da çevrim içi emlak platformlarında yayımlanan bazı satılık konut ilanlarında art arda fiyat güncellemeleri yapıldı. Temmuz 2026 tarihli ilan geçmişlerinde, satışa sunulan konutların başlangıç fiyatlarının birkaç gün içinde aşağı çekildiği görüldü. İncelenen örneklerde indirim tutarları 90 bin lira ile 300 bin lira arasında değişirken, fiyat güncellemelerinin özellikle ilanların yayında kaldığı dönem içinde gerçekleştirildiği dikkati çekti.

İlan geçmişleri, konut sahipleri ile emlak işletmelerinin başlangıçta belirlediği satış bedellerinde alıcı talebine göre değişikliğe gidebildiğini gösterdi. Aynı döneme ait örneklerde 8 milyon lira seviyesindeki konutlarda yüzde 1 ile yüzde 3,5 arasında değişen indirim oranları kaydedildi. Söz konusu hareketlilik, İstanbul genelindeki bütün konutların değer kaybettiği anlamına gelmezken, ilan fiyatı ile satışın gerçekleşebileceği fiyat arasındaki pazarlık alanının bazı taşınmazlarda genişlediğini ortaya koydu.

İLAN FİYATI 10 MİLYON 500 BİN LİRADAN 10 MİLYON 350 BİN LİRAYA İNDİ

Avcılar’ın Firuzköy Mahallesi’nde yer alan bir konut ilanında satış fiyatı 22 Haziran 2026 tarihinde 10 milyon 500 bin lira olarak kaydedildi. Aynı ilanın fiyatı 1 Ağustos 2026 tarihinde 10 milyon 350 bin liraya düşürüldü. İlan sahibinin yaptığı güncellemeyle konutun satış bedelinde 150 bin liralık, yaklaşık yüzde 1,4 oranında indirim gerçekleşti.

İlanın başlığında konutun Ispartakule Bizim Evler 10 Sitesi’nde bulunduğu, 2+1 oda düzenine ve peyzaj manzarasına sahip olduğu bilgileri yer aldı. Satış fiyatında yapılan güncelleme, konutun fiziksel özelliklerinde herhangi bir değişiklik bildirilmeden ilan geçmişine işlendi.

BİR İLANDA BEŞ GÜN İÇİNDE 90 BİN LİRALIK GÜNCELLEME

Başka bir satılık konut ilanında 24 Temmuz 2026 tarihinde 8 milyon 590 bin lira olarak belirlenen fiyat, 29 Temmuz 2026 tarihinde 8 milyon 500 bin liraya indirildi. Beş günlük süre içinde gerçekleştirilen güncellemeyle ilan bedelinde 90 bin liralık düşüş kaydedildi.

Söz konusu değişiklik yaklaşık yüzde 1 oranında indirime karşılık geldi. İlan geçmişinde ilk tutar “favoriye eklendiğindeki fiyat”, ikinci tutar ise “son güncelleme” olarak gösterildi. Platformda yer alan açıklamada ilan fiyatlarının kullanıcılar tarafından belirlendiği ve platformun fiyatlara müdahalesinin bulunmadığı bilgisi paylaşıldı.

İKİ AYRI İNDİRİMLE FİYAT 300 BİN LİRA GERİLEDİ

İncelenen bir diğer ilanda satış fiyatı 23 Temmuz 2026 tarihinde 8 milyon 499 bin lira olarak kaydedildi. Fiyat, 28 Temmuz’da 8 milyon 249 bin liraya, 29 Temmuz’da ise 8 milyon 199 bin liraya çekildi. İki aşamalı güncellemenin ardından toplam indirim 300 bin liraya ulaştı.

İlk değişiklikte 250 bin lira, ikinci değişiklikte ise 50 bin lira indirim yapıldı. Başlangıç fiyatı ile son ilan fiyatı arasındaki düşüş oranı yaklaşık yüzde 3,5 olarak hesaplandı. Kısa süre içinde iki kez güncellenen ilan, satıcıların alıcıya ulaşabilmek amacıyla fiyatlarını birden fazla kez değiştirebildiğini gösteren örnekler arasında yer aldı.

8 MİLYON 200 BİN LİRALIK KONUT 8 MİLYON LİRAYA ÇEKİLDİ

Bir başka konutun ilan fiyatı 8 Temmuz 2026 tarihinde 8 milyon 200 bin lira olarak kayıtlara geçti. İlan sahibi, 13 Temmuz’da satış bedelini 8 milyon liraya düşürdü. Beş gün içinde yapılan 200 bin liralık indirim, yaklaşık yüzde 2,4’lük fiyat değişimine karşılık geldi.

İlanlardaki güncellemeler birlikte değerlendirildiğinde, incelenen dört örnekte toplam 740 bin liralık fiyat indirimi yapıldığı görüldü. İndirimlerin tamamı ilan bedelleri üzerinden gerçekleşirken, konutların hangi tutarlardan satıldığına veya satış işlemlerinin tamamlanıp tamamlanmadığına ilişkin bilgi bulunmadı.

İLAN FİYATI İLE GERÇEKLEŞEN SATIŞ FİYATI AYNI VERİYİ GÖSTERMİYOR

Çevrim içi platformlarda yayımlanan fiyatlar, taşınmaz sahiplerinin talep ettiği ilan bedelini gösteriyor. Tapuda gerçekleşen satış tutarı, pazarlık sürecinin ardından ilan fiyatından daha düşük veya farklı bir seviyede oluşabiliyor. İlan geçmişinde görülen indirimler de yalnızca ilgili konut için yapılan fiyat değişikliğini ifade ediyor ve tek başına İstanbul genelindeki bütün konutların fiyat seyrini ortaya koymuyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının Haziran 2026 Konut Fiyat Endeksi’ne göre İstanbul’daki konut fiyatları bir önceki aya kıyasla nominal olarak yüzde 2,1 arttı. Dolayısıyla seçili ilanlarda görülen indirimlerle kent genelindeki ortalama konut fiyat endeksinin aynı yönde hareket etmesi gerekmiyor. İlan sahiplerinin başlangıç fiyatını aşağı çekmesi, aynı dönemde genel fiyat düzeyinin nominal olarak yükselmesine engel oluşturmuyor.

CARİ FİYATLAR ARTMAYA DEVAM EDERKEN TALEPTE AYLIK GERİLEME KAYDEDİLDİ

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi ile sahibinden.com tarafından hazırlanan Mart 2026 tarihli sahibindex raporunda, İstanbul’daki ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 61 bin 842 lira olarak hesaplandı. Raporda İstanbul’daki cari ilan fiyatlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,6 arttığı, konut talebi endeksinin ise Şubat 2026’da bir önceki aya göre yüzde 5,2 azaldığı bildirildi. Satılık ilanların yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşında da artış kaydedildi.

Veriler, nominal ilan fiyatlarındaki yıllık artışın sürdüğü bir dönemde talebin aylık bazda zayıflayabildiğini gösterdi. Alıcıların ödeme gücü, krediye erişim şartları, konutun konumu, bina yaşı, aidat giderleri ve satıcının nakit ihtiyacı gibi unsurlar, her ilanın fiyat güncellemesini ayrı biçimde etkileyebiliyor.

RESMİ ENDEKS İLE İLAN HAREKETLERİ BİRLİKTE İZLENİYOR

TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde gerçekleşen konut değerlemelerinden hareketle piyasadaki fiyat değişimlerini izliyor. Çevrim içi platformlardaki ilan geçmişleri ise satıcıların talep ettiği fiyatların zaman içindeki değişimini gösteriyor. İki veri grubu farklı yöntemlerle hazırlandığı için ilanlarda art arda indirim görülmesi, resmi endekste aynı dönemde mutlaka düşüş yaşanacağı anlamına gelmiyor.

İstanbul’daki seçili ilanlarda gözlenen fiyat indirimleri, satıcıların belirledikleri ilk bedelleri yeniden değerlendirdiklerini ortaya koydu. Konut piyasasının genel yönünün belirlenmesinde ise ilan fiyatlarının yanı sıra gerçekleşen satışlar, metrekare değerleri, enflasyon, kredi koşulları ve satış süreleri gibi göstergeler birlikte takip ediliyor.