Güvenli ödeme sistemi 1 Temmuz’da başlıyor… Taşınmaz satışında yeni dönem

TİCARET Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne önemli bir ekleme yaptı. Dün Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ‘Ödeme Sistemi’ başlıklı ek maddeyle, şirketler veya şahısların taşınmaz satışlarında ‘güvenli ödeme sistemi’ kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla zorunlu oldu. Buna göre konut, arsa ve tarla alıcısı, gayrimenkul bedelini Güvenli Ödeme Sistemi’ne yatıracak; satıcının parasını almasıyla tapunun el değiştirmesi eşzamanlı olacak. Kredili alımlarda kredi tutarı dışındaki bölümün ödemesi için de yine ödeme sistemi kullanılacak.

Ödeme sistemi üzerinden yapılan her işlemden ‘kullanım bedeli’ alınacak. Bu tutar, satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek.

KOMİSYON KARAR VERECEK

Güvenli Ödeme Sistemi’nden yararlanma karşılığında ödenecek tutarın ne kadar olacağına ise Ticaret Bakanlığı ile birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ilgili birim temsilcilerinin de aralarında olacağı komisyon karar verecek. Bu komisyon, sisteme ilişkin her türlü iş ve işlemin takibi, teknik sorunların tespiti ve çözüm önerilerinin geliştirilmesi amacıyla kurulacak.

Ödeme sisteminin kurulmasına ve işletilmesine, sisteme dahil olmayacak taşınmaz satışlarına, verilen hizmetler karşılığında alınacak kullanım bedeli ile bu bedelin paylaşımına ilişkin usul ve esaslar ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın görüşü alınarak Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenecek.

‘İHTİLAFLAR SON BULACAK’

Ticaret Bakanlığı’nın konuya ilişkin bilgilendirme notunda, “Ülkemizde taşınmaz satışlarında satış bedeli satıcıya genellikle elden ödenmekte olup bu durum, kayıt dışı işlemlere, alıcı ve satıcı taraflar açısından bazen ödememe ihtilaflarına yol açabilmekte, işlemlerde güvensizlik yaratmakta, tarafların yüksek meblağda nakit taşımasına neden olmakta ve paranın çalınması gibi riskleri ortaya çıkarmaktadır. Bu çerçevede, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı tarafların dolandırıcılık ve hırsızlık riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla güvenli ödeme sistemi zorunlu hale getirilmiştir” denildi. Not şöyle devam etti: “1 Temmuz’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale veya elektronik fon transferi ile yapılması halinde satış bedelinin, taşınmaz mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılması zorunlu olacaktır.”

GALERİCİLİK İÇİN İLKOKUL DİPLOMASI YETERLİ

Ticaret Bakanlığı’nın dünkü Resmi Gazete’de yayımlanan diğer iki değişiklikle, ikinci el kara taşıtı ticareti (galericilik) yetki belgesi sahipliği için aranan ‘lise mezuniyeti’ zorunluluğu kaldırılarak ‘ilköğretim mezuniyeti’ şeklinde yeniden düzenlendi.