Gayrimenkulde güvenli ödeme zorunlu olacak

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla ikinci el araç satışlarında uygulanan ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlandığını açıkladı. Bu amaçla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik çalışması başlatıldı. Değişiklikle 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılması halinde, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle ‘eş zamanlı el değiştirmesini’ sağlayan sistem üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek.

Yönetmelik değişikliği taslağı, kamu kurumları ile sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen görüşler doğrultusunda taslağa son şeklinin verilmesi planlanıyor. Peki yapılan çalışma ile ne değişecek? Bu soruyu gayrimenkul ticaret platformu Gaboras’ın CEO’su Ruhi Konak yanıtladı.

“Yeni sistemle birlikte ev alım satımında yaşanan ‘parayı verdim, tapuyu alamadım’ ya da ‘tapuyu verdim, para gelmedi’ endişeleri tarihe karışıyor. Güvenli ödeme modeliyle hem alıcı hem satıcı devlet ve banka güvencesi altına alınıyor” diyen Konak yeni dönem için şu bilgileri verdi:

SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK

“Gayrimenkulde güvenli ödeme sistemi, alıcıdan çıkan paranın doğrudan satıcının hesabına gitmesini engelliyor. Para, ‘güvenli bir havuz hesapta’ tutuluyor. Tapu devri gerçekleştiği anda hesaba aktarılıyor. Bu sistem bankalar, yetkili ödeme kuruluşları ve tapu sistemiyle entegre şekilde çalışıyor. Yeni dönemde süreç şu şekilde işleyecek: Alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaşacak. Güvenli ödeme sistemi üzerinden işlem başlatılacak. Alıcı, satış bedelini satıcının hesabına değil, sistemin güvenli hesabına yatıracak. Bu para tapu devri gerçekleşene kadar kilitli kalacak. Tapu müdürlüğünde satış işlemi tamamlandığında sistem otomatik olarak devreye girecek ve para satıcının hesabına aktarılacak. Tapu devri gerçekleşmezse, para alıcıya iade edilecek.”

Yeni sistem henüz devreye girmese de farklı güvence modelleri de var. İlk olarak 2015’te Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Takasbank işbirliği ile Taputakas devreye alınmıştı. Sistemin kullanılması halinde alıcı ve satıcılardan, satış bedeline bakılmaksızın 200 TL tahsil ediliyor. Ayrıca bazı bankalar da benzer modelleri sunuyor. Yeni dönemde güvenli ödeme tercih olmaktan çıkıp zorunlu hale gelecek ve cüzi bir fiyatla  güvenli alım-satım yapılacak.