Ev almak için hane geliri ne olmalı

Yüksek kira bedelleri ve ev sahibi-kiracı ilişkilerinde yaşanan sorunlar nedeniyle vatandaş şartlarını alım yönünde zorluyor. Fiyatların reelde gerilemesi ve ilerde artacak beklentisi de konut satışlarında etkili. Peki güncel fiyat ve kredi faizi ile kimler ev alabiliyor?

Bankalar tarafından ‘hanehalkı gelirinin yüzde 40’ının aylık taksit miktarına denk gelmesinin’ uygun görülmesini dikkate alarak bir çalışma yaptık. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ortalama fiyatlar, BDDK tarafından yapılan son kredi

düzenlemesi ve kamu bankasındaki en düşük kredi faizini dikkate alarak, en çok konut satılan 10 ile mercek tuttuk. Bu illerde ev sahibi olmak için en düşük hanehalkı gelir beklentisinin ne kadar olması gerektiğini hesaplandık. İşte sonuçlar....

EN PAHALI İL İSTANBUL

İstanbul: En pahalı iller sıralamasında zirvede yer alan İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama satış bedeli yaklaşık 7 milyon 940 bin TL. Hiç evi olmayan biri kredi talebinde bulunduğunda, bu fiyattaki ev için en çok yüzde 70 oranında kredi çekebiliyor. Yani 2 milyon 382 bin TL peşinat gerekli. Kalan 5 milyon 558 bin TL için yüzde 2.64 faizle 10 yıl vadeli kredi çekildiğinde, aylık taksit 153 bin 460 TL oluyor. Bu da ortalama fiyatla bir ev almak için hane gelirinin en az 383 bin 650 TL olması gerektiğini gösteriyor.

Ankara: TCMB verilerine göre başkentte 100 metrekare büyüklükte bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 4 milyon 410 bin TL. Bu fiyattaki ev için yüzde 90’a kadar kredi talebinde bulunma imkânı var. Bu da 441 bin TL peşinat gerektiğini gösteriyor. Kalan 3 milyon 969 bin TL için aynı faizle 10 yıl vadeli kredi çekildiğinde aylık taksit tutarı 109 bin 587 TL oluyor. Bu taksiti ödemek için beklenen en düşük hane geliri ise 273 bin 967 TL olarak hesaplanıyor.

5 MİLYONU AŞARSA %80’İNE KREDİ VAR

İzmir: 100 metrekare ev için istenen ortalama fiyat 5 milyon 251 bin TL. Bu rakamdaki ev için en çok yüzde 80 kadar kredi alınabilir. Yani 1 milyon 50 bin 200 TL peşinat verilecek ve kalan 4 milyon 200 bin 800 TL için kredi çekilecek. Bu durumda ise aylık ödemeler 115 bin 987 TL, beklenen hanehalkı geliri de 289 bin 967 TL oluyor.

Antalya: Antalya’da 100 metrekare için ortalama fiyat 5 milyon 445 bin TL olarak hesaplandı. Evin fiyatı 5 milyonu geçtiği için yüzde 90’ı değil yine en çok yüzde 80’i için kredi alabilirsiniz. Bu durumda 1 milyon 89 bin TL peşin verilecek ve kalan 4 milyon 356 bin TL kredi çekilecek. Bu tabloda 10 yıl vadeli kredinin taksiti 120 bin 272 TL. Bankalara göre bu taksiti ödemeniz için hane gelirinizin de en az 300 bin 680 TL olması gerek.

Mersin:100 metrekare evin ortalama fiyatı yaklaşık 3 milyon 700 bin TL. Bu durumda yüzde 90’ı için kredi çekip, yüzde 10’una denk gelen 370 bin TL peşinat verebilirsiniz. Kalan tutar için kredi çektiğinizde aylık ödemeniz 91 bin 944 TL olur. Bu da en düşük hane geliri beklentisinin 229 bin 860 TL olduğunu gösterir.

EN DÜŞÜK FİYAT GAZİANTEP’TE

Bursa: 100 metrekarede ortalama fiyat 3 milyon 930 bin TL. Yüzde 90’ı için (3 milyon 537 bin TL) kredi çekildiğinde, aynı faiz ve vade oranı ile aylık ödemeler 97 bin 659 TL oluyor. Bu taksit için beklenen en düşük hane geliri de 244 bin 147 TL.

Kocaeli: 100 metrekare evin ortalama fiyatı 4 milyon 235 bin TL. Bu durumda evin değerinin yüzde 10 peşinat verilip yüzde 90’ı için kredi alınabilir. 3 milyon 811 bin 500 TL kredi kullanıldığında da aylık ödeme 105 bin 238 TL olarak hesaplanıyor. Bu da hane geliri beklentisinin en düşük 263 bin 95 TL olduğunu gösteriyor.

Tekirdağ: 100 metrekare ev için istenen ortalama tutar yaklaşık 3 milyon 900 bin TL. Yüzde 90’ı için yani 3 milyon 510 bin TL’lik kredi çekildiğinde 10 yılda aylık taksitiniz 96 bin 914 TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda aylık gelirinizin de 242 bin 285 TL’nin altında olmaması bekleniyor.

Gaziantep: 100 metrekare ev yaklaşık 3 milyon 120 bin TL. Yüzde 90’ına denk gelen 2 milyon 808 bin TL tutarında kredi çekildiğinde aylık ödeme 77 bin 531 TL oluyor. Bu da 193 bin 827 TL hane geliri beklentisi doğuruyor.

Konya: 100 metrekare ev için ortalama bedel yaklaşık 3 milyon 485 bin TL. Bu durumda yüzde 90’ı için kredi çeken vatandaş, (3 milyon 136 bin 500 TL) aylık 86 bin 601 TL ödeyecek. Bu bedeli ödemesi için de hanesine girecek aylık gelir en az 216 bin 502 TL olmalı.