En çok İstanbul Ankara ve İzmir de var! Ceza yağacak

AKP'nin Meclis’e sunduğu 29 maddelik torba yasa teklifinde yer alan hobi bahçelerine ilişkin düzenleme köklü değişiklikleri beraberinde getirecek.

Habertürk'ten Bülent Aydemir'in haberine göre, yasa teklifinde tarım arazilerine ilişkin düzenlemeyi açıklayan AKP Grup Başkanı Abdullah Güler, bu adımın toprağın bereketini koruma, gıda güvenliğini sağlama ve kayıt dışı emlak piyasasını engelleme amacı taşıdığını ifade etti.

Düzenleme yasalaştığı takdirde, tarım arazilerinin ufak parçalara bölünerek konut veya ticari alana dönüştürülmesinin önüne geçilmesi ve bu toprakların yeniden tarıma kazandırılması hedefleniyor. Yeni kanunla, tarımsal amacı olmayan kooperatiflerin arazi satın alması tamamen yasaklanarak, villa-parsel satışlarının hukuki zemini yok edilecek.

Yeni yasa teklifi ile hobi bahçesi sahiplerine uygulanacak yaptırımlar oldukça sertleşiyor. Yüklü miktarda cezanın yolda olduğu düzenlemeyle tarımsal faaliyet dışındaki kooperatiflerin arazi edinimi yasaklanacak.

Mevcut hobi bahçesi benzeri yerlerde elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri üzerinden aylık 100 bin TL’yi bulan cezalar kesilebilecek.

Ayrıca, tarım arazisinin bütünlüğünü bozup üretim kapasitesine zarar verenlere metrekare başına 2 bin 500 TL para cezası uygulanması planlanıyor.

Tapu sorunu yaşayan 3 milyon kişiyi etkileyecek teklif Meclis'te

Bu düzenleme, geçmişteki sınırlı önlemlerin aksine tarım arazilerinin bir "yatırım aracı" olarak görülmesini engelleyen sert bir yasal çerçeve çiziyor. Uzmanlar, son 20 yılda kişi başına düşen tarım arazisi miktarının azaldığına ve küçük parsellerin verimliliği düşürdüğüne dikkat çekiyor.

Yasa ile tarımsal üretimin artırılması ve gıda fiyatlarının dengelenmesi hedeflense de, mevcut yatırımcıların mağdur olabileceği ve yerel yönetimlerin denetim gücünün bu süreçte kritik rol oynayacağı uyarısı yapılıyor.

Özellikle son on yılda büyükşehirlerin çevresinde yerleşen sistem şu şekilde işliyordu:

Büyük ölçekli bir tarım arazisi satın alınıyor ve üzerine (genellikle tarımsal üretimle ilgisi olmayan) bir kooperatif kuruluyordu. Ardından arazi 200 ile 500 metrekarelik ufak parçalara bölünerek, içine çeşitli altyapılar eklenip "hobi bahçesi" ya da "tiny house" adıyla pazarlanıyordu. Bu yapıların büyük bir kısmının ruhsatsız olduğu ve imar planlarını ihlal ederek tarım dışı kullanıldığı biliniyor.

Kesin bir resmi veri olmamakla birlikte, Türkiye genelinde 10 binden fazla hobi bahçesi yerleşkesi olduğu tahmin ediliyor. Bu alanların toplam büyüklüğünün 20 ila 30 milyon metrekareyi (2-3 bin hektar) aştığı değerlendiriliyor. Yoğunluğun en fazla olduğu yerler ise Ankara çevresi, İstanbul’un kuzeyi, Trakya bölgesi, İzmir ve Ege kıyıları olarak sıralanıyor. Bu alanların çoğu birinci sınıf veya yüksek verimli tarım arazisi statüsünde bulunuyor.

Düzenleme ile tarım arazilerindeki yapay fiyat artışlarının yavaşlatılması ve üretime dönüşün teşvik edilmesi hedefleniyor. Ancak bu süreç, emekliliğinde küçük bir bahçe ile uğraşmak isteyen orta sınıfın beklentilerini olumsuz etkileyebilir. Ayrıca, bu kısıtlamaların kırsal alanlarda farklı kayıt dışı modellerin oluşmasına zemin hazırlayabileceği de belirtiliyor.

Devlet yeni başlayanlar için asgari ücret ödeyecek: Sigortasını da yapacak

Yasa teklifinin kabul edilmesiyle Türkiye’deki hobi bahçesi trendinin büyük ölçüde bitmesi bekleniyor. Tarım arazilerinin fiili imar alanlarına dönüştürülmesi zorlaşırken, arazi piyasasında yeni bir denge kurulacak. Bu düzenleme, Türkiye’nin gelecek 20-30 yıllık gıda güvenliği stratejisi açısından hayati bir dönüm noktası olarak görülüyor.