Dönüşüm desteklerine büyük ilgi... İstanbullular tanıtım ofislerine koştu

1- 3 MİLYON TL KREDİ FIRSATI� 

Kentsel dönüşümle ev ve işyerlerini yenilemek isteyen İstanbullulara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen ‘İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi’ kapsamında dönüşüm kredisi veriliyor. 

Proje kapsamında; ilk yıl ödemesiz, 180 ay vade, 0.69 faiz oranıyla, 3 milyon TL’ye kadar finansman imkânı sunuluyor. Buna göre 3 milyon TL’nin aylık ödemesi 29 bin 156 TL oluyor. 

Kredi için tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunmaması gerekiyor. Hane geliri de taksitin en az yüzde 70’ini karşılamalı. Ayrıca her hak sahibi, yeni yapıdaki yalnızca bir bağımsız bölüm için krediden yararlanabiliyor. 

Projede; riskli konut dışında başka evi olmayana, orta ve düşük gelirlilere, şehit ailelerine, emekli ve engellilere, hanehalkı reisi kadın olan ailelere ve  A- B enerji sınıfında yapı inşa edenlere ‘ek faiz indirimi’ de yapılıyor. Oran yıllık 0.25 ile 1.25 arasında değişiyor.

Vatandaşlar bu krediyle evlerini dönüştürürken kira desteği de alabiliyor. Dönüşüm alanları ve riskli yapılar için aylık 8 bin TL kira desteği veriliyor.

NASIL ALINACAK?  

Riskli yapı sahipleri, bakanlık lisanslı kurumlarca riskli tespit edilen evinin dönüşüm için, bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşacak. İnşaatın büyüklüğüne göre seçilecek müteahhidin sınıfı değişiklik gösterecek. 

İnşaat ruhsatı alınan yapı için, müteahhit e-Devlet üzerinden ARAAD sistemine giriş yapacak ve proje kaydını gerçekleştirecek. Proje evrakları başkanlıkça incelenip onaylanacak. 

Ev ve işyeri sahipleri ise e-Devlet üzerinden giriş yaparak ARAAD sisteminden ön başvurusunu yapacak. Daha sonra protokol imzalanan bankaya giderek gerekli evraklarla fiziki başvuru da yapılacak. 

Kredi, başvurusunu tamamlayan ve kredi şartlarını sağlayan hak sahiplerinin bankadaki vadesiz TL hesabına aktarılacak ve blokede bekletilecek. Ödeme inşaat ilerleme hızına göre etaplar halinde müteahhit firmanın hesabına geçecek. 

Kredi paketi yeni açıklanmasına karşın yoğun ilgi gördü. İstanbullular 20 günde 4 bini aşkın konut için tanıtım ofislerine müracaat ederek bilgi aldı. Kampanya ve tanıtım ofisleri bilgilerine kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresinden ulaşılıyor. 

2- HİBE VE KREDİ BİR ARADA  

İki yıl önce devreye alınan ‘Yarısı Bizden’ kampanyası ile vatandaşlara hem hibe hem de kredi veriliyor. 

Yarısı Bizden kampanyası kapsamında evlerini yeniden inşa ettirmek isteyen vatandaşlara 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL de tahliye desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL destek sağlanıyor. Yine hak sahibinin bir dükkanı/işyeri için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi, 125 bin TL taşınma yardımı olmak üzere 1 milyon TL destek sağlanıyor. 

Hibelerde geri ödeme yok. Kredi taksit ödemeleri yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vadeye yayılıyor. Yani vatandaş yeni evine geçtikten sonra taksit sürecine giriyor. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmazken, sonraki yıllar TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılıyor.

SON TARİH 31 ARALIK  

Kampanya bu yılın sonunda sona erecekti. Ancak sahadan gelen talep üzerine yeni bir karar alındı. Buna göre; 31 Aralık’a kadar ev ve işyerini riskli yapı ilan ettiren tüm vatandaşlar kampanyadan faydalanabilecek. Böylece; yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi süreçler nedeniyle yılsonuna yetişemeyen vatandaşlar da sürece dahil edilecek. 

İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapı sahiplerinin tümü bu kampanyadan faydalanabiliyor. Bakanlığın tek şartı şu: Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli. Yani ticari olarak kârlı olacak işler destek kapsamında değil. 

Ödemeler evin sahibine değil, hak sahipleri adına yükleniciye yapılıyor. İnşaat ilerleme seviyesine göre ödeme gerçekleşiyor. 

Büyük dönüşüm projelerinde kamu kurumları da devreye giriyor. Site benzeri büyük dönüşümü seçenler müteahhit bulmakla uğraşmıyor, evleri TOKİ ya da Emlak Konut yeniliyor. 

Kampanya kapsamında bugüne kadar 316 bin bağımsız bölümü dönüşüm sürecine dahil edildi. 85 bini tamamlandı. 233 bin bağımsız bölümün proje ya da inşa süreci ise devam ediyor. 

İstanbul’da riskli evini yenileyecek vatandaşın bu iki destekten birini seçmesi gerekiyor, aynı anda ikisine dahi olunamıyor.