Başakşehir Belediyesinden görülmemiş kıyak: Ballı arsa yetmedi bir de garanti verdi

Cengiz Karagöz - Halktv.com.tr - ÖZEL HABER

AKP’li Başakşehir Belediyesi'nin hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılaşmaya açtığı 52 dönüm belediye arazisinde konut ve ticaret projesi yürüten şirketler için bankalara garantör olmak Meclis'te Belediye Başkanı Yasin Kartoğlu'na yetki verildi.

Başakşehir Belediye Meclisi’nin gündemine gelen teklife göre; mülkiyeti Başakşehir Belediyesi’ne ait olan İstanbul Başakşehir İlçesi Bahçeşehir 1. Kısım (Tatarcık) Mahallesi’ndeki 125 ada 21 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yürütülen proje kapsamında belediye, kamu bankaları, özel sektör bankaları ve katılım bankalarıyla Garantörlük Sözleşmesi imzalamaya hazırlanıyor.

Mali Hizmetler Müdürlüğü tarafından Belediye Meclisi’ne sunulan teklifte; arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı yöntemiyle ihale edilen alanda, SOM-UZMANLAR-ÜSTÜN HİZMET İş Ortaklığı tarafından inşa edilecek konut ve ticaret alanları için bankalardan kredi kullanan alıcıların durumuna ilişkin ayrıntılı düzenlemeler yer aldı.

Teklife göre, alıcıların kredi kullanarak satın aldığı bağımsız bölümlerde, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusu devredilene kadar, alıcının sözleşmeden cayması ya da temerrüde düşmesi halinde, banka tarafından kullandırılan kredi tutarı, alıcının belediyeye ödediği peşinat, belediye tarafından, belirli şartlar altında ve kredi borcunu aşmayacak şekilde bankaya iade edilecek. Böylece banka açısından kredi riski büyük ölçüde belediye tarafından üstlenilmiş oluyor.

Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapularının alıcı adına devredilmesiyle birlikte belediyenin garantörlük yükümlülüğünün sona ereceği, bu aşamadan sonra bankalar lehine bağımsız bölümler üzerinde 1. derece, 1. sırada ipotek tesis edileceği belirtiliyor. Ayrıca belediye, projeye konu bağımsız bölümlerin yüklenici firmalar tarafından sözleşmelere uygun şekilde tamamlanmasını da taahhüt ediyor.

Söz konusu teklif, Belediye Meclisi Hukuk ve Şehircilik Komisyonları tarafından uygun bulundu. Komisyon raporunda, 5393 sayılı Belediye Kanunu hükümleri uyarınca kamu bankaları, özel sektör bankaları ve katılım bankalarıyla garantörlük sözleşmesi imzalamak üzere Başakşehir Belediye Başkanı Yasin Kartoğlu’na yetki verildiği öğrenildi.

Belediyenin, özel şirketlerin yürüttüğü bir konut projesinde bankalara karşı garantör konumuna geçmesi, kamu kaynaklarının özel sektör lehine kullanıldığı yönünde eleştirilere yol açabilecek nitelikte.
Bu kapsamda CHP grubu da söz konusu kara şerh koştu.

Konuya ilişkin yapılan açıklamada, "Bu TOKİ ve belediyelere verilen uygulamalardır. Kanun koyucu Kentsel dönüşüm için, deprem, doğal felaketlerde hem çabuk hem de vatandaşın lehine olması için böyle bir yasa yapmıştır. Bu özel Müteahhitler de yararlansın anlamına gelmemektedir. Oysa burada ne bir deprem ne de bir felaket var. Sıfırdan yapılmak istenen bir imalat var. burada haksız bir kazancın da olabileceğini düşünüyoruz. Çünkü bu bölgelerde yerinde dönüşümler yüzde 50 ile yapılıyor. Oysa siz bu şekli ile verdiğinizde yüzde 35 belediyenin yüzde 65'te müteahhitlerin olacağını taahüt ediyorsunuz. Bu bölgedeki vatandaşlar açısından ciddi bir hakkaybı örneği oluşturur. Hem buradaki vatandaşların arsalarının dönüşümü açısından hak kaybı oluşuyor hem de buradaki imalat yapan müteahhitler için bir haksızlık oluşuyor" ifadeleri yer aldı.