Aynı evi iki kişiye satanlara kötü haber! Yargıtay dan milyonları ilgilendiren emsal karar

EKONOMİ HABERLERİ EKONOMİ

Aynı evi iki kişiye satanlara kötü haber! Yargıtay'dan milyonları ilgilendiren emsal karar Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, aynı dairenin birden fazla kişiye satılmasına yönelik pes dedirten dolandırıcılığa ilişkin son noktayı koydu. İşte emsal nitelikteki karar...

GİRİŞ 31.07.2026 11:22 GÜNCELLEME 31.07.2026 15:34

Bu Habere 17 Yorum Yapılmış

Facebook'ta Paylaş X'te Paylaş

HABERİN ÖZETİ

ÖZETİ DİNLE

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, aynı dairenin birden fazla kişiye satılması durumunda, adi yazılı sözleşmeyle satın alıp teslim alan ilk alıcının hak sahibi olduğuna hükmetti. Tüketici, dairesinin ikinci bir kişiye satıldığını öğrenince Tüketici Mahkemesi'ne başvurdu ve mahkeme, emlakçının "daireyi görmeden aldım" savunmasını kabul etmedi. Yargıtay, yerel mahkemenin kararını onaylayarak, ilk alıcının haklarının korunması gerektiğini vurguladı ve iyi niyet ilkesine dikkat çekti. Tarayıcınız ses dosyasını desteklemiyor.

Konut satışlarında yaşanan dolandırıcılık olaylarına ilişkin Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar geldi.

Aynı dairenin birden fazla kişiye satılması nedeniyle açılan davada Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, evi adi yazılı sözleşmeyle satın alıp teslim alan ilk alıcının hak sahibi olduğuna hükmetti.

AYNI DAİREYİ İKİNCİ KEZ SATTILAR

Olayda, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan bir projeden daire satın alan vatandaş, evine taşınarak elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini yaptırdı.

Bir süre sonra oturduğu dairenin ikinci bir kişiye daha satıldığını öğrenen tüketici, yüklenici firmanın tapu devrini sürekli ertelediğini belirterek Tüketici Mahkemesi'ne başvurdu.

Davacı, dairenin yükleniciyle ticari ilişkisi bulunan bir emlakçıya düşük bedelle devredildiğini, bunun mal kaçırma amacı taşıyan muvazaalı bir işlem olduğunu ileri sürdü.

"DAİREYİ GÖRMEDEN ALDIM" SAVUNMASI KABUL EDİLMEDİ

Davalı emlakçı ise taşınmazı tapu maliklerinden satın aldığını, önceki satıştan haberdar olmadığını ve kendisinin de dolandırıldığını savundu.

Ancak Tüketici Mahkemesi, emlakçının "Daireyi görmeden aldım." savunmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğuna hükmetti.

Mahkeme, dava konusu bağımsız bölümün davalı adına olan tapusunun iptal edilerek davacı adına tesciline karar verdi.

YARGITAY'DAN EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR

Kararın istinafta da onanmasının ardından dosya Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'ne taşındı.

Yargıtay da yerel mahkemenin kararını hukuka uygun bularak onadı.
  Kararda, adi yazılı sözleşmeyle taşınmazı daha önce satın alan ve fiilen teslim alan ilk alıcının haklarının korunması gerektiği vurgulandı.
  İYİ NİYET VURGUSU

Yargıtay, kararında Türk Medeni Kanunu'ndaki iyi niyet ilkesine de dikkat çekti.

Daire, taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken tapu malikinin iyi niyetli sayılamayacağını belirterek, ilk alıcı lehine verilen tapu iptali ve tescil kararını kesinleştirdi.

Karar, özellikle müteahhitlerin aynı bağımsız bölümü birden fazla kişiye satması nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklarda emsal teşkil edecek nitelikte değerlendiriliyor.

KAYNAK: SABAH

Ekrem Öztürk Haber7.com - Teknoloji Muhabiri

Editör Hakkında İstanbul'da yaşayan Ekrem Öztürk, 2021 yılında Medya ve İletişim bölümünden mezun oldu. Uzun süre kendi alanında metin yazarlığı yapan Öztürk, şu an Haber7.com'da "Muhabir - Editör" olarak görev yapmaktadır. Ayrıca günümüz insan ilişkilerinde saygının ve empatinin çok büyük bir güç olduğuna inanmakta ve bu değerleri meslek hayatında da ön planda tutmaktadır.

YORUMLAR 17

Bir Yorum Yapın

GÖNDER

Yunak 58 dakika önce Şikayet Et

Dolandırıcılık Hırsızlık Tefecilik Mafyacılık Kasp Soygun Bahis Kumar Uyuşturucu Fuhuş Vs Vs Bunlar İçin Çoook Ağır Cezalar Verilmeli

Beğen Cevapla Toplam 7 beğeni

İsa 35 dakika önce Şikayet Et

İdam

Beğen Cevapla Toplam 1 beğeni

Adil 1 saat önce Şikayet Et

Adi sözleşme ile ev satışı yasal ama aynı evin tapu devri başkasına yapılınca ilk alıcı mağdur ediliyordu. Gwnel bir sorun, yasal düzenleme şart!

Beğen Cevapla Toplam 3 beğeni

Ali29 1 saat önce Şikayet Et

Gayrimenkul alım satım devir işleri Tapu dairesinin yetkisindedir, tapu sicil memurunun önünde yapılmayan diğer sözleşme noter vesaire işler hukuken geçersizdir... burada müteahhidin yada emlakçının iki defa satma olayı Tapuda gerçekleşmiyor, davacı diyor ya emlakçı devir işlemini sürekli erteliyor satış işlemi tapuda değil sözlü yada sözleşme olarak yapılıyor...

Beğen Cevapla Toplam 3 beğeni

Sertapo 1 saat önce Şikayet Et

Yazmış ya nasıl olduğunu. Tapu almadan sözleşmeyle ödeme yapmış. Görmüyor musun, okumuyor musun, anlamıyor öusun? Devlet, noter ve tapu....

Beğen Cevapla Toplam 7 beğeni

hhkklkk 45 dakika önce Şikayet Et

yiğit misin?

Beğen Cevapla

YAVUZZ 1 saat önce Şikayet Et

Temelden ev alanların sözleşmeleri tek kurum üzerinden yapılıp kayıt altına alınmalı ki müttahip başka birine satmasın. Ayrıca iskanı bitmeyen evlere su elektrik doğalgaz aboneliği verilmesin. Müttahit işini sağlam bitirip öyle teslim etsin. Sonrası iskan alıcılar için sıkıntı oluyor.

Beğen Cevapla Toplam 2 beğeni

Daha fazla yorum görüntüle