Ağustos ayı kira artış oranı belli oldu: Ev ve iş yerlerinde tavan yüzde 31,90 Son Haberler

Türkiye İstatistik Kurumunun Temmuz 2026 dönemine ilişkin tüketici enflasyonu verilerini açıklamasının ardından ağustos ayında uygulanabilecek kira artış oranı belli oldu. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre yüzde 31,90 artmasıyla, kira sözleşmesi Ağustos 2026’da yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek artış tavanı yüzde 31,90 olarak hesaplandı.

Temmuz ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanan artış sınırı yüzde 32,03 seviyesinde bulunuyordu. Ağustos ayındaki oran, önceki aya göre 0,13 puan azaldı. Temmuz kira artışında kullanılan yüzde 32,03’lük oran da TÜİK’in haziran ayına ilişkin on iki aylık ortalama TÜFE verisine dayanıyordu.

AĞUSTOS AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,90 OLDU

Ağustos 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlendi. Oranın hesaplanmasında temmuz ayı tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişimi esas alındı.

Açıklanan oran, mevcut kira bedeline zorunlu olarak yüzde 31,90 zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilirken sözleşmede yer alan artış hükmü yasal sınırı aşamıyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre yenilenen kira dönemindeki artış, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının üzerinde belirlenemiyor.

20 BİN LİRALIK KİRA 26 BİN 380 LİRAYA ÇIKACAK

Mevcut kira bedeli 20 bin lira olan bir konut veya iş yerinde yüzde 31,90’lık tavan oranının tamamının uygulanması halinde artış tutarı 6 bin 380 lira olacak. Yeni aylık kira bedeli 26 bin 380 liraya yükselecek.

Kirası 15 bin lira olan bir kiracı için azami artış tutarı 4 bin 785 lira, yeni kira bedeli ise 19 bin 785 lira olarak hesaplanacak. Mevcut kirası 25 bin lira olan bir taşınmazda artış tutarı 7 bin 975 liraya, yeni kira bedeli de 32 bin 975 liraya ulaşacak.

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?

Konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan önce TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi üzerinden hesaplanıyor. Ağustos ayında yenilenecek sözleşmelerde temmuz enflasyon verisi dikkate alınıyor.

Yeni kira tutarını hesaplamak için mevcut kira bedeli yüzde 31,90 ile çarpılıyor. Elde edilen artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yenilenen dönemde ödenecek azami bedel bulunuyor.

Hesaplama şu şekilde yapılıyor:

Mevcut kira bedeli x 31,90 / 100 = Artış tutarı

Mevcut kira bedeli + artış tutarı = Yeni kira bedeli

KONUT VE İŞ YERLERİNDE AYNI ORAN UYGULANACAK

Ağustos ayında açıklanan yüzde 31,90’lık tavan oranı hem konut hem de çatılı iş yeri kiraları için geçerli olacak. Kira sözleşmesi ağustos ayında yenilenen işletmelerde de artış, sözleşmedeki hüküm dikkate alınarak TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını aşmayacak biçimde yapılabilecek.

Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Söz konusu dönemin ardından konut kiralarında da Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesindeki TÜFE sınırı yeniden uygulanmaya başladı.

EV SAHİBİ YÜZDE 31,90’IN ALTINDA ZAM YAPABİLİR

Yüzde 31,90 oranı, kira artışında uygulanabilecek üst sınırı gösteriyor. Ev sahibi ile kiracı, sözleşme şartlarına göre daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor.

Ev sahibinin mevcut kira bedeline doğrudan yasal tavanın üzerinde zam uygulaması mümkün olmuyor. Tarafların sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırmış olması halinde de yasal sınırın üzerindeki bölüm geçerli kabul edilmiyor.

ORAN SADECE SÖZLEŞMESİ AĞUSTOSTA YENİLENENLERİ KAPSIYOR

Ağustos ayı kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenileme tarihi bu ay içinde bulunan kiracılar için uygulanıyor. Sözleşmesi başka bir ayda yenilenecek kiracılar, o tarihten önce açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE oranını dikkate alacak.

Örneğin kira sözleşmesi ekim ayında yenilenecek bir kiracı için eylül ayında açıklanacak enflasyon verisindeki on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınacak. Ağustos için açıklanan yüzde 31,90’lık oran, sözleşme yenileme tarihi ekim olan kiracıya uygulanmayacak.

BEŞ YILI AŞAN SÖZLEŞMELERDE FARKLI HÜKÜMLER BULUNUYOR

Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde bedelin belirlenmesi farklı kurallara tabi olabiliyor. Tarafların anlaşamaması halinde mahkeme; TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını, taşınmazın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek yeni kira bedelini belirleyebiliyor.

Beş yıllık sürenin dolması, ev sahibinin kira bedelini tek taraflı olarak istediği seviyeye çıkarabileceği anlamına gelmiyor. Anlaşmazlık halinde kira tespitine ilişkin yasal süreç işletiliyor.

TEMMUZ AYINDA ORAN YÜZDE 32,03’TÜ

Haziran 2026 döneminde TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre artışı yüzde 32,03 olarak açıklanmıştı. Sözleşmesini temmuz ayında yenileyen konut ve iş yeri kiracıları için artış tavanı söz konusu oran üzerinden hesaplandı.

Temmuz ayı verisinin ardından on iki aylık ortalama yüzde 31,90’a geriledi. Böylece kira artış sınırındaki düşüş ikinci ayda da devam etti.