200 bin sahte ilan silinecek

Bu sistemle bugün  ilan sitelerinde bulunan 1 milyon satılık gayrimenkul sayısının yüzde 20 düşüşle 200 bin kadar azalması bekleniyor.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), gayrimenkuldeki yeni uygulamaları ve 2026 beklentilerini paylaşmak için bir grup gazeteciyle bir araya geldi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile söze başlayan TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, “Uzun yıllardır dile getirdiğimiz sahte ve yanıltıcı ilan konusunda önemli adım atıldı. Bilindiği gibi 1 Kasım 2023’ten itibaren taşınmaz ilanlarında ‘kimlik doğrulaması’ yapılmaya başlandı. Bu ilk fazdı. İkinci fazda ise artık emlak ofisi ile çalışan vatandaş, e-devlet üzerinden ilgili işletmeye yetki verecek. Yetki verilmeden ilan girişi yapılmayacak” dedi.

TEK MÜLK TEK YETKİ

Yeni döneme ilişkin önemli uyarılarda bulunan Akdoğan, “Sanılanın aksine vatandaşın e-devletten yetki vermesi tek başına yeterli değil. Yasa gereği önce emlak ofisi ile yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi yapılmalı. Bundan sonra ilan için yetki e-devletten verilmeli. Sisteme, yetkilendirme sözleşmesinin de dahil edilmesini öneriyoruz. Uygulamada bu yönde bir açık var. Eğer sözleşme olmadan, vatandaş e-devletten tek mülk için birkaç ofise yetki verirse, bu defa mükerrer ilan kirliliği devam eder. Ayrıca vatandaş birden fazla ofise hizmet bedeli ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle tek mülk tek yetki diyoruz” şeklinde konuştu.

TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise ilanlarda beklenen düşüşe değindi. Bugün ilan sitelerinde yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul bulunduğunu belirten Özelmacıklı, “Sistem 15 Şubat’ta devreye girecek. İlan süreleri nedeniyle etkisini görmemiz için bir ay gerekli. Beklentimiz ilanların yüzde 20 azalması” dedi.

DEĞER BARIŞI ÖNERİSİ

Sektördeki bir diğer önemli gelişmenin 1 Mayıs’ta devreye girmesi beklenen tapuda ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ olduğunu belirten Özelmacıklı, “Tapuda alıcı ve satıcı arasında ‘önce kim imza atacak, para önce mi gönderilecek’ karmaşası oluyordu. Ayrıca düşük değer göstermek için paranın bir kısmı bankadan gönderiliyor, bir kısmı elden veriliyordu. Bunun önüne geçmek isteniliyor. Bu sistemde alıcıdan çıkan para doğrudan satıcının hesabına gitmeyecek ve güvenli bir havuz hesapta tutulacak. Tüm işlemler bitince para satıcıya ulaşacak” dedi. Sistemin ölü doğmaması için bir değer barışına ihtiyaç olduğunu belirten Özelmacıklı şu değerlendirmeyi yaptı: “Uzun yıllardır alım-satım işlemlerinde gerçek bedel yerine rayiç değer gösteriliyor. Geçmişte düşük değerden gösteren vatandaş, evini 5 yıl içinde satarsa bugün çok ciddi değer artışı vergisi ödemek zorunda kalıyor. Bu nedenle birçok satış işlemi yapılamıyor. Vatandaş yüzde 40’ı bulan vergi nedeniyle 5 yılın dolmasını bekliyor. Biz de diyoruz ki, gerçek beyan için tapu harcının düşürülmesinin yanında bir defaya mahsus yapılacak bir değer barışı ya da beyan affı gelmeli. Bu olmadan yapılan düzenleme tam anlamıyla amacına hizmet etmez.”

Sektör temsilcileri 2026 yılına ilişkin beklentilerini de paylaştı. 2. elde fırsat fiyatların sürdüğünü belirten sektör temsilcileri, kredi düzenlemesi, gerileyen faiz ve altından gelen getiri ile talep artışı beklediklerini, bu yıl enflasyonun 10 puan üzerinde fiyat artışı öngördüklerini kaydetti.