14 yıllık dönüşüm yarışında son raunt... Büyük firmalar bu arsanın peşinde

İstanbul’un en değerli arsalarından, tam 14 yıldır kentsel dönüşüme girmesi bekleniyor ve onlarca firma bu alanı almak için yarışıyor. Etiler’deki Uçaksavar Sitesi’den bahsediyoruz...

Bir grup Uçaksavar subayının girişimleriyle 1959 yılında kurulan kooperatifle inşasına başlandı. 1964 yılında tamamlanan site, 95 bin metrekarelik arsa büyüklüğü ve daha da önemlisi konumuyla rekabetin en yoğun yaşandığı dönüşüm alanı oldu. 2011 yılından bugüne kadar Türkiye’de markalı konut üreten büyük firmalar hep bu alana bakarak iç çekti. Vatandaşla anlaşmanın zorluğu, imar planlarındaki sorunlar ve firmaların kendi finansal sıkıntıları nedeniyle bir türlü başarılı olunamadı.

Edindiğimiz bilgilere göre yıllar önce yaşanan kıyasıya rekabet son dönemde yeniden alevlenmiş. Aralarında 40-50 yıllık markalarında da olduğu beş büyük gayrimenkul firması, sitedeki ev sahiplerini ikna için kıyasıya bir yarışa girmiş. Ancak içlerinden biri ipi göğüslemek üzere. O da Yiğit-Tur Group ortaklığı.

AĞAOĞLU BİLE İMZA VERDİ

23 blok ve 427 bağımsız bölümden oluşan sitede 660 hak sahibi var. Öğrendiğimiz bilgilere göre Yiğit-Tur Group ortaklığı Uçaksavar Sitesi için kat maliklerinin yaklaşık yüzde 40’ı ile ön protokol imzalamış durumda. İşin en ilginç tarafı, ön protokol imzalayan isimlerden biri de ünlü müteahhit Ali Ağaoğlu. Bir dönem siteyi dönüştürmeyi düşünen Ali Ağaoğlu, Uçaksavar Sitesi’nde bulunan iki dairesi için Yiğit-Tur Group’a imza vermiş.

Peki şimdi ne olacak? Yasaya göre dönüşüm kararı vermek ve çalışmalara başlamak için salt çoğunluk, yani yüzde 50+1 yeterli olacak. Yiğit-Tur Group ortaklığı zaten rakiplerine göre açık ara önde. Son imzaları da alırsa 14 yıllık düğüm çözülecek ve şehrin en dikkat çeken dönüşümü gerçekleşecek.

PROJESİ DE HAZIR

Yiğit-Tur Group yeni proje çalışmalarını da tamamlamış. Hak sahiplerine yapılan sunuma göre; 650-680 arasında konut yapılması planlanıyor. Yatay mimaride tasarlanan projede geniş peyzaj alanı dikkat çekiyor. Yerinde dönüşüm projesinde orta alandaki orman alanının korunacağı da belirtiliyor. Sektör temsilcilerine göre bu proje, ülkenin en yüksek yatırım değerine sahip dönüşüm projelerinden biri olacak.

30 MİLYONLUK EV 70 MİLYONA ÇIKACAK

Proje tamamlanınca en çok sitede ev sahibi olanlar kazançlı çıkacak. Bugün 2+1, 3+1 konutlar ortalama 28-32 milyon TL değerinde. Dönüşüm sonrası hak sahiplerinin evleri yüzde 60’ın üzerinde büyüyecek. Hem metrekarenin artması hem de yeni proje ile evlerin değerinin 70 milyon TL’yi aşması bekleniyor.